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近期有网友在知乎上提问，昆明20年的房子还能不能贷款？其实，最近几年国家一直在推进房地产市场的监管工作，加强了对房地产开发商和购房者的限制，房产市场变得越来越严格。对于昆明20年的房子能不能贷款，可以说是变得越来越困难。
1.房龄越久越难贷款对于房龄比较久远的房子，银行批贷的难度会加大。比如说昆明20年的房子，因为房龄已经比较久远，所以银行对于其抵押贷款的资格审核会更加严格。此外，对于房子的装修、建筑材料、建筑质量等方面也会有更高的要求，满足不了标准的房子很难通过审核。
2.房子估价不高难度会加大对于估价不高的房子，贷款难度会加大。如果估价比市场价低，银行在审核时可能会给予更严格的审批，或者拒绝申请。这一点尤其对于昆明20年的房子来说，由于房子早已到达市场上的成熟期，其价格相对于新楼盘会相对低一些。
3.房子位于风险系数高的区域如果房子位于风险系数高的区域，也会加大贷款难度。对于昆明20年的房子来说，如果其位于市中心区域，通常会受到更高的风险系数限制。另外，如在某些“三无房”区域进行购买，则难以获得银行贷款，第三方也难以为其评估价值。
4.信用记录不良影响贷款申请对于信用记录不良的申请人，银行批贷的难度会更大，即使其名下有昆明20年的房子，但由于信用记录不良，银行可能不会批准他们的申请。
5.缺乏担保或稳定经济来源如果申请人缺乏担保或稳定的经济来源，银行可能会不批准该贷款。此外，对于昆明20年的房子来说，如果申请人还持有其他房产或负债，银行也会加大其审核难度。
6.个人和银行政策有一定关系除了房子本身的影响因素外，个人情况和银行的政策也会对贷款产生影响。比如，昆明近年来不断加强对房贷市场的管控，因此银行的贷款政策也随之调整，可能会对个人信用和房子本身的影响因素进行更加严格的审核。
总之，对于昆明20年的房子是否能够贷款，取决于众多因素的综合作用。对于购房者而言，建议提前进行资格审核和贷款评估，了解自己的资金状况和房子的估价、装修方面情况，根据实际情况进行决策。
