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根据政策，购买第三套房的首付比例不低于50%，贷款利率执行个人经营性贷款标准，有效期从1年到5年不等，不能享受首次购房和二套房贷款利率优惠政策。
政策出台后，已经购买第三套房但贷款利率不符合新政策执行标准的，银行将限制其信贷资金的使用范围。
根据政策，夫妻双方名下的房产均作为计算单位，如果其中一方已经拥有两套及以上房产，购买第三套房时需要按照第三套贷款政策执行标准。
政策出台后，银行将严格审核贷款资金额度、购买房屋的限制措施、资金来源等，在资质审核上更加严格。
由于近年来昆明房价持续上涨，不少投资者通过购买房产来获得巨额收益，导致房地产泡沫在不断膨胀。政策实施的目的是控制投机行为，防范房地产市场风险，实现房地产市场的长期平稳发展。
这一政策对昆明房地产市场的影响将会很大。一方面，政策出台将会降低购房者的意愿，从而减少楼市需求；另一方面，政策将实现调控、平抑房价的目的，使得楼市不会永远保持过度升高的状态。
这一政策的出台，将有力保护广大购房者的利益，遏制过度投机行为，促进房地产市场的健康稳定发展。
