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近年来，昆明的房价一直在上涨，越来越多的人想要购买自己的房子。但是，对于普通工薪族来说，买房贷款是一个刚需。那么问题来了，昆明买房贷款可以贷多少呢？下面我们就来详细了解一下。
1.住房公积金贷款住房公积金贷款是专门针对公积金缴纳职员开设的贷款项目，可以贷款买房或者装修，支持二手房和商品房，首套房和二套房的购买都可以贷款。昆明市住房公积金管理中心规定，在昆明市范围内购买首套房可贷款最高额度为150万元人民币，购买二套房可贷款最高额度为120万元人民币。
2.商业贷款商业贷款是银行对个人提供的一种贷款，用于购买房屋、装修等消费行为。商业贷款的最大额度和还款方式都要根据你的个人信用情况来定，一般情况下可以贷到房屋价格的70%至80%的资金。
3.组合贷款组合贷款是住房公积金贷款和商业贷款的结合，可以满足购买房屋和还房屋贷款的各种需求。此种方式贷款额度较大，一般可以贷款到房屋价格的80%至90%。
4.收入水平贷款额度还跟收入水平有关，收入越高，贷款额度越高。一般认为，按揭贷款的月还款额不应超过家庭收入的30%至35%。
5.房屋性质房屋性质也会影响贷款额度，商品房和经济适用房的贷款额度都是不一样的。同时，房屋所在的位置、面积等因素也将影响贷款额度。
6.信用记录在贷款时，银行会查看申请人的信用记录，信用好的申请人可以申请更高的贷款额度。
总之，想要贷款买房，需要根据自己的实际情况进行分析和计算。同时也要注意，不要将自己的负债负担过重，影响自己的生活。希望以上内容能够提供帮助，让大家能够更好地购买自己的房子。
