首先，我们需要明确一点，昆明市的房贷利率是根据国家规定统一制定的，与其他城市基本相同，不会特别高或特别低。因此，如果您打算购买贷款房产，需要提前做好相关调查，理性制定贷款计划。

其次，昆明市的房贷利率分为两种，一种是商业贷款利率，另一种是公积金贷款利率。商业贷款利率通常是以您的信用情况、贷款金额和期限、所购房产性质等为基础确定的，而公积金贷款利率则与您的缴存年限和个人信用等级有关。

在选择贷款方面，您可以优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，且还款方式灵活，适合大部分家庭。同时，有些人可能还会选择组合贷款，即同时选择商贷和公积金贷款，根据个人经济情况做出合理的选择。

总之，昆明市的购房贷款利率与其他城市大致相同，选择贷款方面需要根据个人情况理性规划。建议大家在购房前充分调查，包括查询各家银行的利率、了解自己贷款额度和还款能力等，这样可以让我们以更低的利率和更合适的方式买到理想的房子。

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