公积金贷款是指借款人在具有缴存公积金的单位缴纳公积金后，在自己的公积金账户内进行存储积累，按照政府规定的公积金利率，通过房屋抵押或按揭方式向银行贷款购房，是一种低利率、低门槛的购房贷款方式。

昆明市公积金贷款需要满足以下条件：
购房者及配偶年龄不超过55周岁；
购买的房屋必须位于昆明市内，且符合当地房屋质量标准；
购买房屋的面积不得超过当地限购标准；
购买首套房；
原则上首付款不得低于房款的30%；
购房者及配偶至少有一人连续缴纳公积金满1年（含1年）。

昆明公积金贷款在还款方式上可以选择等额本金还款或等额本息还款，等额本金还款每月还款额逐渐减少，总利息较低，等额本息还款每月还款额相同，总利息较高。

昆明市公积金贷款额度由购房者的公积金缴存基数、年限、房屋总价等多个因素决定。一般来说，月缴存额越高，可贷款额度也相应越高。

昆明市公积金贷款需要缴存公积金满1年且月缴存额不少于1000元，具体贷款额度可以咨询当地公积金管理部门或银行。

昆明市公积金贷款是可以用于购买二手房的，但需要符合当地的相关规定，如二手房的房龄、维修情况等条件。

以上是关于昆明公积金贷款以及购房需要注意的问题，希望对大家有所帮助。购房是一项重大的决策，建议大家在购房前多咨询相关专业人士，并根据自身情况合理规划贷款方案。

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