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据昆明房地产局最新消息，2021年6月1日起，昆明市区首套房贷款基准利率为4.65%，二套房贷款基准利率为5.25%。同时，购买非普通住房的贷款利率将按照市场化原则执行，由商业银行自行决定。
此外，根据新规定，购买首套房的购房者最高可贷120万元，最长贷款期限为25年；购买二套房的购房者则最高可贷款80万元，最长贷款期限为20年。
值得注意的是，新政策实施后，购买房屋需要提供的首付款比例也有所调整。对于首套房，购房者需提供不低于30%的首付款；对于二套房，首付款比例将上调至不低于50%。
最后提醒大家，以上政策仅适用于昆明市区，若是在市郊或者县区购买房屋，则具体贷款政策会有所不同。购房者在贷款前需多方考虑，量力而行。
按照昆明市区最新的购房政策要求，购房者需满足以下条件：
具有完全民事行为能力的中国公民或者在中国合法居留并具有稳定职业收入的外国人。
没有在昆明市区的住房所有权登记信息和住房公积金贷款记录，也未享受过廉租住房或限价住房政策的优惠待遇。
已经缴纳了个人所得税或者社保缴费满一年，并在当地有缴纳社保满两年及以上的连续记录。
能够提供足额的首付款和按照规定支付贷款利息、贷款手续费等相关费用。
以上条件仅适用于在昆明市区购房者。若是购房地点在市郊或县区，则各区的政策要求会略有不同。
