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昆明近年来房价飙涨，房屋抵押贷款成为了很多人解决资金问题的一个途径。如果您手头正好有一套价值100万元的房产，那么您可以贷到多少钱呢？以下是计算方法。
1.抵押率一般银行对房产的抵押率为60%~70%左右。也就是说，如果您的房产价值为100万，能贷到的最高金额为70万。但有些银行可以考虑抵押房产的实际价值进行贷款，所以具体还需要根据不同银行的政策来确定。
2.还款方式按揭贷款目前分为等额本息和等额本金两种还款方式。前者每个月还款数额相等，但月还款额中利息和本金比例逐渐变化。而后者每个月偿还的本金相同，利息金额逐月递减。
3.借款人信用情况信用状况也是银行批准贷款的一个关键因素。如果您的信用良好，且还有稳定的收入来源，那么贷款金额可能会更大。而如果您的信用较差或收入不稳定，贷款额度也会受到限制。
4.贷款期限贷款期限长短也会影响贷款额度。一般来说，贷款期限越短，借款人能够贷到的金额就越高。因为短期贷款的风险更小，银行也更愿意批准。
5.房屋流通性房产的流通性也是影响贷款金额的因素之一。如果您的房产位于热门楼盘或地段好，那么估值或抵押率会相对更高，您可以获取更多的贷款金额。反之，如果您的房产位于偏远地区或者非热门区域，那么您可能只能贷到较低的款项。
6.市场需求市场需求同样会影响贷款金额。银行的信贷政策与市场需求走势息息相关，如果贷款需求大，银行可能会放宽贷款政策，贷款金额也会更高。但如果市场需求低迷，银行则可能会收紧贷款政策。
总之，不同因素之间互相影响，能否获得贷款，贷款额度高低以及利率成本都需要根据个人情况以及银行政策来进行评估。
最后提醒大家，在选择房产抵押贷款时，要尽量通过正规途径申请。切勿被以低息贷款、零利息贷款等名义的诈骗所吸引，谨防上当受骗。
