最近有不少人在积极寻找二手房的购买机会，其中不少人会问道：昆明二手房只能办抵押贷款吗？其实，昆明二手房的贷款方式不仅仅只限于抵押，还有其他方式可供选择。

首先，二手房买卖双方可以将装修款和设计款等费用计入贷款，在需要的时候向银行申请相应金额的贷款，这就是装修贷款。

其次，昆明市还有公积金贷款和组合贷款两种方式，公积金贷款通常是由购房人自己的公积金账户中提取资金，也要求银行方面接受申请人的信用调查，此类贷款的最高额度也是有限的。组合贷款则是把公积金贷款和商业贷款合并，然后按照一定比例还款。这种方式的好处是能够比较灵活地安排还款计划，但是利率一般会比较高。

最后，还有商业贷款和信用贷款两种方式，商业贷款的利率较高，贷款额度也受到很大的限制，但是有时候可以安排更灵活的还款计划。信用贷款是银行根据申请人的信用记录和综合评估结果来决定是否给予贷款，也可能是信用卡消费贷款等，利率也相对较高。

综上所述，昆明二手房的贷款方式不仅限于抵押贷款，还有其他方式可供选择。但是每种贷款方式都有各自的利弊和限制，购房者应该根据自己的实际情况和需求选择适合自己的贷款方式。

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