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近日，昆明市出台了新的贷款买房政策，有着较大的变化。以下是该政策的最新变化：
首付比例要求提高。对于首套房，首付要求至少提高到30%以上。对于二套房，首付要求提高到50%以上。
贷款周期缩短。贷款周期将从以往的30年缩短到25年以内。
借贷额度限制。房屋面积小于90平方米且房屋总价不超过800万元的，可贷款总额度不超过房屋总价的七成；房屋面积大于90平方米且房屋总价超过800万元的，贷款总额度不超过房屋总价的五成。
购房者资质审核更加严格。购房者的收入及征信记录等需全面审核。
首次购房者的贷款利率上浮幅度有所增加，达到银行基准利率的10%左右。
1.首付款提高影响买房者首付比例的提高对于买房者来说是一个较大的挑战。随着房价的上涨，首付款的压力会越来越大，特别对于首次购房者来说。这也将对购房者的购房计划及心理造成一定的影响。
2.贷款周期缩短会降低购房负担虽然贷款周期将缩短，但贷款利率不变，每个月偿还额度并未提高，对于购房者来说实质上是一种减轻负担的措施。
3.借贷额度限制影响购房者购房决策借贷额度限制将严格审核房屋总价及面积，对于购房者来说，可能需要对自己的购房计划进行重新评估，甚至根据这个政策作出新的购房决策。
4.购房者资质审核更严格，申请难度加大根据新的政策，购房者的资质审核将更加严格，特别对于个人信用记录和收入审核。申请首次购房贷款的难度可能会增加。
5.首次购房者的利率上浮幅度增加新政策对于首次购房者的贷款利率上浮幅度有所增加，虽然增加幅度不大，但对于首次购房者来说，仍会造成一定的经济压力。
6.购房者需重新审视自身经济状况进行购房计划调整新的政策下，购房者需重新审视自身的经济状况，进行更为详细的购房计划调整。首付比例的提高、贷款额度限制、利率上浮幅度增加等，都将对购房者带来一定的影响。因此，购房者需要理性看待这些政策，仔细权衡自己的经济水平与购房需求，进行更为明智的购房决策。
总之，昆明的贷款买房新规政策将对购房者带来一定的影响，但对于整个房地产市场来说，也有一定的利好作用，该政策出台后，市场流动性得到了一定的改善。
