昆明住房贷款额度的计算方式是个人月收入乘以贷款比例，再乘以贷款年限，最终得出的贷款金额。一般来说，贷款比例不会超过房屋总价的70%。

昆明市住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款额度上限是100万元。而商业性贷款的额度根据申请人的具体情况而定。

购房者需要向符合相关法规的银行或其他金融机构进行贷款申请。申请者需要准备好相关材料，并根据贷款机构的要求进行申请。

昆明市银行业协会规定，个人购房贷款可以自愿提前还款，但提前还款时需支付违约金。具体的违约金金额和计算方式可以向贷款机构咨询。

昆明市商业性住房贷款利率由各银行自行制定。而住房公积金贷款的利率是根据国家相关规定而定的，目前是4.5%。

购房者需要满足银行或金融机构规定的贷款条件，例如有固定的收入来源，没有违法犯罪记录等。此外，购房者还需要提供相关的贷款申请材料。

综合以上内容可知，昆明住房贷款额度的计算方式是个人月收入乘以贷款比例，再乘以贷款年限，最终得出的贷款金额。商业性住房贷款和住房公积金贷款的利率和额度上限不同，而具体的贷款额度和利率还需要根据购房者的具体情况向银行或金融机构咨询。

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