随着经济的快速发展，昆明房价也在不断上涨，让许多购房者望而却步。然而，对于有公积金的购房者来说，昆明公积金贷款买二手房也是一种比较划算的方式。那么，昆明公积金贷款买二手房需要哪些手续和流程呢？接下来，就来了解一下。

首先，购房人需要具备以下条件：

年龄不超过57岁；
2、在当地稳定缴存公积金6个月以上；
3、符合当地的户籍规定；
4、有稳定的收入来源；
5、家庭人均月收入不超过当地限额。

购房人需要选购符合以下条件的二手房：

位于昆明市内；
2、房龄不超过20年；
3、产权清晰，无纠纷；
4、房屋符合国家和地方相关规定；
5、房屋是唯一住房。

购房人需要准备以下材料：

购房资格证明；
2、身份证、户口本、结婚证（非必要）；
3、申请表、委托协议；
4、公积金代扣协议（购房人自行办理）；
5、购买合同、产权证书、住房公证（非必要）。

购房人需要按照以下流程申请：

咨询公积金贷款政策；
2、开户及缴存公积金；
3、提供购房资格认证证明；
4、办理公积金贷款提取申请；
5、银行受理申请，进行贷款审批；
6、签订贷款合同、购房合同以及保险、担保等文件；
7、贷款发放，购房人将按要求进行公积金代扣。

购房人在申请公积金贷款购买二手房时需注意以下事项：

购房人需在购房前提出申请；
2、购房人在公积金账户中的缴存金额需足够支付首付款；
3、购房人须提供清晰的产权证明和产调证明；
4、购房人需要按照约定时间进行公积金的缴存和还款；
5、贷款期内的逾期还款将影响购房人的信用记录。

昆明公积金贷款买二手房可以帮助购房者以较低的成本拥有一套自己的住房，同时可以提高购房者的生活质量。但要注意的是，购房人需符合一定的购房资格条件、选择合适的二手房和准备充分的申请材料，并按照规定的流程进行申请和还款，才能顺利拿到公积金贷款购房。

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